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商用房贷款首付不得低于五成 贷款期不超过10年

2019-12-17

中国人民银行、银监会昨日发布告诉清晰,对已使用借款购买住宅、又请求购买第二套以上住宅的,借款首付款份额不得低于40%。    

 

■要点支撑首套中小户型房贷    

 

告诉要求,商业银行应要点支撑借款人购买首套中小户型自住住宅的借款需求,且只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放住宅借款。

 

商业银行应提请借款人按诚笃守信准则,在住宅借款合同中照实填写所借金钱用于购买第几套住宅的相关信息。对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以下的,借款首付款份额不得低于20%;对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的,借款首付款份额不得低于30%;对已使用借款购买住宅、又请求购买第二套以上住宅的,借款首付款份额不得低于40%,借款利率不得低于中国人民银行发布的同期同层次基准利率的1.1倍,并且借款首付款份额和利率水平应随套数添加而大起伏进步,具体进步起伏由商业银行依据借款风险办理相关准则自主确认,但借款人偿还住宅借款的月开销不得高于其月收入的50%。    

 

商业银行不得发放借款额度随房产评价价值起浮、不指明用处的住宅典当借款;对已典当房产,在购房人没有悉数偿还借款前,不得以再评价后的净值为典当追加借款。    

 

■“商住两用房”借款首付份额不得低于45%    

 

使用借款购买的商业用房应为已竣工检验的房子。

 

商业用房购房借款首付款份额不得低于50%,期限不得超越10年,借款利率不得低于中国人民银行发布的同期同层次利率的1.1倍,具体的首付款份额、借款期限和利率水平由商业银行依据借款风险办理相关准则自主确认;对以“商住两用房”名义请求借款的,首付款份额不得低于45%,借款期限和利率水平依照商业性用房借款办理规则履行。    

 

■商业银行应及时对借款人信誉情况进行查询

 

商业银行承受个人住宅借款请求后,应及时经过中国人民银行个人信誉信息根底数据库对借款人信誉情况进行查询;借款请求同意后,应将相关信息及时录入个人信誉信息根底数据库,具体记载借款人及其爱人的身份证号码、购房套数、借款金额、借款期限、房子典当情况以及违约信息等。

 

   

 

央行、银监会负责人答记者问    

 

不得随房价上涨追加借款    

 

问:怎么界定《告诉》中的“首套自住宅”和“第二套以上住宅”?

 

答:《告诉》中的“首套自住宅”是指借款人第一次使用借款所购买的用于自住的房子。“第二套以上住宅”是指借款人使用借款所购买的首套自住宅以外的其他住宅。《告诉》要求商业银行在承受个人住宅借款请求后,应及时经过中国人民银行个人信誉信息根底数据库对借款人信誉情况予以查询,借款请求同意后再将相关信息及时录入该数据库,以此保证对“首套自住宅”和“第二套以上住宅”的确定。

 

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